“樓盤促銷力度大，‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)落地，二手房?jī)r(jià)格也基本調(diào)整到位，疊加假期時(shí)間充裕，最近看房人數(shù)與日俱增，房屋成交量節(jié)節(jié)攀升，‘小陽春’的熱度延續(xù)下來了。”5月8日，北京鏈家經(jīng)紀(jì)人張義飛對(duì)記者如此表示。在全國范圍內(nèi)，樓市回暖并非個(gè)例，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市在政策利好與市場(chǎng)自身調(diào)整的雙重作用下，市場(chǎng)活躍度明顯提升。
熱點(diǎn)城市成交量增長(zhǎng)
剛剛過去的“五一”假期成為觀察樓市的重要窗口。今年“五一”期間，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，在此前一系列政策利好支持下，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓盤帶看量和成交量均出現(xiàn)明顯上漲，一些城市的“好房子”更是熱度暴增。
“五一”假期，北京新房市場(chǎng)折扣促銷浪潮此起彼伏，昌平、大興、朝陽等區(qū)域的新房促銷力度較大，順義區(qū)一些樓盤甚至推出低至八折的優(yōu)惠。5月5日，記者在朝陽區(qū)中建璞園售樓處看到，沙盤前、洽談區(qū)都坐滿了前來看房的消費(fèi)者�！啊逡弧陂g我們推出了不少特價(jià)房源，優(yōu)惠力度非常大，很多客戶就是沖著這個(gè)來的�！痹摌潜P銷售員告訴記者，一套93平方米的三居室原價(jià)746萬元，優(yōu)惠后680萬元，直降66萬元，這樣的價(jià)格吸引了不少剛需和剛改人群前來咨詢選購。
從成交數(shù)據(jù)來看，“五一”假期北京新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽302套、成交面積達(dá)3.42萬平方米，同比分別增長(zhǎng)114%和107%；二手房網(wǎng)簽81套，同比上漲近100%。此前3月和4月北京二手房成交量分別達(dá)到17848套和15569套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。
上海樓市在“五一”假期延續(xù)了此前的向好態(tài)勢(shì)，一手房成交量同比增長(zhǎng)12%，假期內(nèi)9個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購，其中4個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購比超過1，如浦東三林的翡云名庭項(xiàng)目共160套房源，認(rèn)購比達(dá)3.18。二手住房市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)44%，為2021年以來同期最高成交水平。
“五一好房節(jié)”期間，深圳超50家房企和金融機(jī)構(gòu)參與，吸引了超10萬名消費(fèi)者到場(chǎng)。新建商品房認(rèn)購量達(dá)到826套，同比增長(zhǎng)23.89%，二手房交易量同比增長(zhǎng)36.96%。杭州“五一”假期新房成交量329套、成交面積4.9萬平方米，同比均大幅增長(zhǎng)。天津重點(diǎn)項(xiàng)目來訪均值114組，認(rèn)購均值6套，同比分別上漲39%和5%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，綜合來看，“五一”假期一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市表現(xiàn)較好，而部分二線及三四線城市復(fù)蘇動(dòng)能不足。新房市場(chǎng)中，核心區(qū)域改善型樓盤及折扣力度較大的剛需盤受到青睞。部分城市的二手房雖然成交量有所增長(zhǎng)，但也面臨著掛牌量增加、去化壓力較大的問題。
“好房子”推動(dòng)樓市回暖
5月1日，住建部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施。在住宅標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)的帶動(dòng)下，項(xiàng)目無論設(shè)計(jì)、質(zhì)量還是得房率、舒適度等都將優(yōu)于原有樓盤，這無疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖添了一把火。
記者探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，“好房子”受到消費(fèi)者熱捧，成為其置業(yè)選擇時(shí)的關(guān)鍵考量點(diǎn)。在北京市豐臺(tái)區(qū)一處4月底剛開盤的新房售樓處，劉先生和妻子在樣板間里仔細(xì)查看每一處細(xì)節(jié)，從層高、朝向、得房率到櫥柜材質(zhì)衛(wèi)浴設(shè)施都認(rèn)真詢問。
“新房的層高優(yōu)勢(shì)明顯，至少有3米，這樣的高度使得裝修后的空間依舊開闊敞亮，居住體驗(yàn)感較佳�！贝蛄恐鴺影彘g客廳的吊頂，劉先生頗為滿意。“這個(gè)樓盤的戶型設(shè)計(jì)很合理，每個(gè)戶型都設(shè)計(jì)了陽臺(tái)，得房率比較高。”
“要買就買個(gè)好房子，住得也安心�！辈簧儋彿空邔�(duì)記者表示，除了價(jià)格因素外，房屋品質(zhì)、周邊配套以及開發(fā)商品牌等因素都是他們考慮的重點(diǎn)。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，當(dāng)前樓市的回暖，房屋品質(zhì)提升發(fā)揮了關(guān)鍵作用。隨著品質(zhì)和舒適度成為消費(fèi)者衡量理想住宅的重要指標(biāo)，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提升，涵蓋建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)配套等多個(gè)方面。開發(fā)商也意識(shí)到了這一點(diǎn)，紛紛加大在產(chǎn)品品質(zhì)上的投入，推出一系列高品質(zhì)樓盤，吸引了購房者的關(guān)注。
投資與土拍熱潮涌動(dòng)
近期樓市在帶看量和成交量上的亮眼表現(xiàn)，與房企投資力度加大、土地市場(chǎng)熱度回升等趨勢(shì)形成聯(lián)動(dòng)，多項(xiàng)數(shù)據(jù)的積極變化共同釋放出市場(chǎng)回暖的強(qiáng)烈信號(hào)。
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資金額達(dá)876億元，同比增長(zhǎng)近100%，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。當(dāng)市場(chǎng)需求端呈現(xiàn)積極變化時(shí)，房企作為供給方對(duì)市場(chǎng)發(fā)展前景的信心顯著增強(qiáng)，才會(huì)加大投資力度，通過獲取土地、開發(fā)新項(xiàng)目等方式為市場(chǎng)提供更多房源，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)回暖。
與此同時(shí)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，核心城市土地使用權(quán)拍賣平均溢價(jià)率已連續(xù)4個(gè)月維持在20%左右。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”，溢價(jià)率的持續(xù)高位運(yùn)行，直觀反映出房企對(duì)未來市場(chǎng)的樂觀預(yù)期。正是基于對(duì)未來住房需求增長(zhǎng)、產(chǎn)品銷售前景的看好，房企愿意以更高的價(jià)格競(jìng)拍土地，這與近期品質(zhì)樓盤受追捧、改善型需求釋放的市場(chǎng)特征相契合。另外，核心城市土地使用權(quán)拍賣升溫傳遞出一個(gè)重要信號(hào)，隨著限價(jià)政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢(shì)正在加快形成。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，房企投資增長(zhǎng)不僅是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)回暖的回應(yīng)，也預(yù)示著未來市場(chǎng)將迎來更多變化。接下來，包括北京、上海在內(nèi)的一線城市有望加快存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補(bǔ)貼等方式激活市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的大趨勢(shì)有望進(jìn)一步強(qiáng)化，行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的確定性將進(jìn)一步增強(qiáng)。(來源：中國消費(fèi)者報(bào))
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